Investir no mercado imobiliário é uma boa alternativa para quem busca conquistar sua independência financeira. Com uma boa rentabilidade e uma variedade de opções, o investimento em imóveis nos Estados Unidos é um negócio promissor que não exige tanta burocracia. O país é um dos principais destinos turísticos do mundo e o cenário imobiliário é bastante favorável.
Ter o rendimento em dólar, uma das moedas mais valorizadas do mundo, já é um bom atrativo por si só, mas a possibilidade de ter um imóvel para passar as férias no exterior também chama a atenção. As vacation homes, por exemplo, se tornaram uma excelente opção nesses casos. O programa EB-5 é outro benefício para quem investe a partir de R$ 500 mil em algum empreendimento ou negócio nos EUA. É preciso que o projeto gere 10 empregos para conseguir o Green Card, que também dá direito que o núcleo familiar (cônjuge e filhos solteiros de até 21 anos) obtenha o visto.
Não tem muito mistério para investir no mercado imobiliário internacional e a Opisas facilita ainda mais esse processo. O primeiro passo é preencher e assinar o Acordo de Reserva, concordando com os termos e condições. Também é preciso providenciar uma transferência eletrônica de US$ 3.200, para cobrir as taxas de administração, que incluem minuta do contrato, registro de documento, impostos pro rata e comissão de fechamento de venda. O investidor tem a opção de contratar adicional do serviço de criação de uma empresa de responsabilidade limitada (LLC), que inclui endereço da empresa, serviço de correspondência e número de empregador (EIN), pelo valor de US$ 4.000.
Logo após a confirmação da reserva por meio do depósito, o comprador preenche o Acordo de Compra e Venda com os detalhes do negócio, propriedade, pagamento e outras informações importantes. Junto com o documento, a empresa responsável pela administração do imóvel entregará um Acordo de Administração de Locação de Propriedade em nome dos novos compradores. Essa mesma empresa é responsável pelo pagamento de contas, recebimento dos aluguéis e demais situações que envolvam o imóvel.
Depois de fechar a transação, uma Declaração de Fechamento será fornecida ao vendedor e ao comprador pela Title Company designada pelo vendedor. O documento será assinado pelas partes e devolvido à Title Company, que fará a inscrição da venda oficialmente nos arquivos públicos oficiais do condado.
Para finalizar os trâmites legais, o investidor receberá, em até 4 semanas, a via original do Documento de Garantia Registrado com a Apólice do Proprietário. A versão eletrônica desse documento também estará disponível nos Arquivos Públicos do Condado e pode ser consultada em um prazo de até 7 dias após a liquidação. Mensalmente, o novo proprietário receberá um extrato com todas as receitas e despesas do imóvel.
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